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洛阳人在郑州购房需要了解那些事!

时间:2019-10-21 14:55:35 点击:521 次 来源:河南蓝锐律师事务所

      随着老百姓生活水平的提高,居于投资或是上学等原因,很多洛阳人想着在郑州购房,但因为郑州各个地方的限购政策均不一致。所以,蓝锐小编在此对郑州的限购政策进行梳理,提醒您在购房过程中,避免出现因违反限购政策而导致的合同解除或无效情形。

      郑州的限购政策如下:

    一.限购区域范围

 限购区域:郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,新郑市、荥阳市、中牟县。

 不限购区域:巩义市、登封市、上街区、新密市

二.限购套数

郑州市户籍:限购2套,但单身的限购一套;

非郑州市户籍:限购1套,且需要满足以下条件之一才能购房:在郑州连续缴纳社保满24个月;郑州连续缴纳个税24个月;在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;

在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称对象;具有郑州市户籍。

.限购比例

①首套房:30%,二套房:60%

②首套房和二套房认定标准。

标准是认房认贷,也就是说以房子和房贷为准,就算你名下无房,你有房贷记录,在郑州限购区域买房都算二套房贷款,首付需要60%

    四.购房注意事项

    1.了解预购房屋所在地的购房政策。

    2.要明确购房目的。投资的要计算自己的付款能力、投资成本和预购房屋的上涨空间,平衡自己的收益率。落户或就学的要提前向社区、教育部门、户籍部门进行核实看是否能达到台同目的。

    3.核实开发商的相关资质,主要包括五证两书一表:五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,一表是指《竣工验收备案表》。最后,注意签订合同的具体条款(如定金、购房款的支付、现房的交付、房屋的过户、房屋面积、质量等争议解决的方式),对条款内容不理解的可以当面向开放商咨询并录音录像,也可向专业的律师咨询。

    综上,在大额商品交易过程中,作为消费者一定要慎之又慎。通过事前的风险预估降低交易过程中的风险成本,促成当前交易的顺利完成和日后的风险防控。